Que el mercado del alquiler está en auge en España no es nada nuevo. Ya llevamos varios años viendo cómo el porcentaje de españoles que vive en este régimen no para de crecer, consolidándolo como una pieza clave en el futuro del sector.
Ante esta realidad, es necesario actualizar diversos aspectos para adaptarse a las nuevas demandas, siendo uno de los más relevantes el nuevo índice para actualizar alquileres. Este 2025 se estrena con un importante cambio en la metodología que usa el Instituto Nacional de Estadística (INE) para actualizar los precios, pues se ha puesto en marcha el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
Esto supone un cambio notable en el mercado del alquiler español, así que vamos a ver cómo funciona y qué impacto tendrá.
¿Cómo funciona el nuevo índice para actualizar alquileres y qué factores incluye?
A partir de este nuevo año, el precio del alquiler se actualizará a través del IRAV, definido como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
Hasta ahora, la actualización de los alquileres estaba vinculada al IPC, pero, en 2022 este índice se disparó por el aumento de los costes de la energía, lo que planteo la posibilidad de crear un indicador diferente para la vivienda que fuera más estable y no tan ligado a los precios de consumo en general.
Así, el nuevo indicador ya está disponible en la web del INE y se irá actualizando cada mes, reflejando el valor del mes anterior. Por ejemplo, ya se ha publicado la actualización de enero con el dato de diciembre de 2024, que es del 2,28%.
¿Qué impacto va a tener en inquilinos y propietarios?
Cabe destacar algo muy importante, y es que no todos los contratos de alquiler vigentes se verán afectados por este cambio. Solo tendrá impacto en los contratos firmados después de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, del 25 de mayo de 2023. Los anteriores se actualizarán en función de cómo lo hayan pactado las dos partes implicadas.
Por lo tanto, hablamos de que solo tendrá impacto en los contratos más recientes, cuyas subidas estarán fijadas por este nuevo índice.
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