Durante años, el cambio de casa se ha asociado principalmente a la juventud, ya fuera por la emancipación, un cambio de trabajo, formar una pareja o ampliar la familia, mientras que se tendía a pensar que al llegar a la tercera edad esa necesidad de cambio disminuye, al contar con una vida más establecida, un mayor arraigo al barrio o la comunidad y, en muchos casos, una vivienda ya pagada. Sin embargo, los últimos datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística muestran que cambiar de vivienda también forma parte de la realidad de muchas personas mayores: en 2025, alrededor de 167.900 personas de 65 años o más cambiaron de vivienda. Los motivos, sin embargo, fueron variados: el 78,3% de las mudanzas respondió a circunstancias familiares, laborales o personales, el 17,6% estuvo relacionado con las características de la nueva vivienda y solamente el 4,1% restante con motivos económicos.

Desde Testa Homes, como plataforma residencial integrada de gestión, transformación y venta de activos propios, y con una oferta que responde a las necesidades de diferentes perfiles y etapas de la vida, somos conscientes de que muchas veces mudarse después de los 65 años puede plantear dudas relacionadas con el tipo de vivienda, el presupuesto disponible, la contratación de una hipoteca o las alternativas de acceso a una nueva vivienda. Por eso, en el blog de hoy, y con motivo del Día Internacional de las Personas de Edad, que se celebra cada año el 1 de octubre, repasamos las diferentes alternativas y los factores prácticos y financieros que conviene tener en cuenta al cambiar de vivienda. ¡Sigue leyendo!

Comprar o alquilar después de los 65 años: qué alternativas de vivienda existen

Antes de abordar los factores que conviene tener en cuenta al tomar esta decisión, merece la pena detenerse en las opciones disponibles. En el caso de la compra, por ejemplo, existen alternativas al modelo residencial tradicional que permiten adaptar la vivienda a las necesidades de esta etapa de la vida. Una de ellas es el senior living, un modelo residencial dirigido a personas mayores independientes que combina viviendas privadas con servicios y zonas comunes que facilitan la comodidad, el ocio y la vida en comunidad. Otra opción pasa por vender la casa para comprar otra más pequeña, accesible y manejable, que requiera menos mantenimiento y esté próxima a servicios, familiares o lugares de uso habitual.

Si se opta por el alquiler, el senior living también permite acceder a una vivienda privada adaptada y a servicios y espacios comunes pensados para facilitar la comodidad y la vida en comunidad, sin necesidad de adquirir el inmueble. Frente a este modelo residencial más estable, el flex senior living ofrece una alternativa con mayor flexibilidad en la duración del alquiler, con estancias más cortas y adaptadas a quienes, por ejemplo, quieren pasar una temporada en otra ciudad, estar cerca de familiares durante unos meses o conocer un nuevo entorno antes de decidir si quieren establecerse allí. Por su parte, los apartamentos tutelados ofrecen viviendas independientes y adaptadas que incorporan servicios de apoyo como la teleasistencia o la atención social, pero permiten mantener la autonomía en el día a día.

Cinco factores prácticos y financieros que debes valorar al cambiar de casa después de los 65 años

Una vez conocidas las opciones disponibles, llega el momento de detenerse en los aspectos que conviene tener en cuenta antes de tomar una decisión tan importante como el cambio de casa después de los 65 años. Son varios los factores prácticos y financieros que pueden influir en el proceso y que merece la pena valorar antes de dar el paso:

• Si se opta por vender la vivienda habitual, existen ventajas fiscales. Uno de los principales aspectos que conviene valorar si para cambiar de vivienda se decide vender la residencia habitual es cómo tributa esta operación. A partir de los 65 años, la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda habitual está exenta de IRPF al 100%, siempre que se cumplan determinados requisitos, entre ellos que la vivienda haya sido la residencia habitual durante al menos tres años. Esta exención puede facilitar que el importe obtenido con la venta se destine a la adquisición de la nueva vivienda, aunque será necesario tener en cuenta tanto el precio de compra como los gastos asociados a la operación.

 

• La financiación puede ser más restrictiva a partir de los 65 años. También es importante valorar que, si se opta por comprar otra vivienda, el acceso a la financiación puede estar más condicionado por la edad. Las hipotecas para mayores de 65 años suelen contar con plazos más reducidos, ya que muchas entidades establecen que el préstamo debe quedar completamente pagado entre los 75 y, a lo sumo y si se tiene una buena situación patrimonial, los 80 años. Para una persona que compra después de los 65, esto puede traducirse en un plazo de apenas 10 o 15 años y, por tanto, en cuotas mensuales más elevadas. Además, el banco puede solicitar un seguro de vida, cuyo coste suele aumentar con la edad, por lo que conviene tener en cuenta estos factores a la hora de calcular el presupuesto disponible para la nueva vivienda.

 

• Una buena ubicación puede hacer más cómoda la vida cotidiana. A la hora de plantear una mudanza, puede ser una buena oportunidad para escoger una ubicación práctica que facilite el día a día y que responda también a las necesidades que puedan surgir con el paso de los años. Tener cerca un centro de salud, una farmacia, supermercados y otros comercios puede reducir la necesidad de utilizar el coche y facilitar las tareas cotidianas. Asimismo, es importante valorar que la zona esté bien conectada mediante transporte público, permita realizar desplazamientos a pie y cuente con espacios como parques, zonas verdes, paseos y áreas comunitarias que favorezcan una vida más activa y social.

 

• La vivienda también debe adaptarse a las necesidades que puedan surgir con el paso de los años. Además de la ubicación, es importante valorar la accesibilidad y las características de la vivienda. Conviene tener en cuenta el recorrido hasta llegar a ella, desde un portal sin barreras y con rampas hasta un ascensor con espacio suficiente para un andador o una silla de ruedas si fuera necesario en el futuro. Una vez dentro, es recomendable que haya espacios amplios para facilitar el movimiento, suelos nivelados y antideslizantes, un baño accesible y cómodo y, si es posible, una distribución en una sola planta que evite las escaleras. Si se opta por un complejo residencial, conviene valorar que las zonas comunes sean accesibles y cuenten con jardines, zonas de descanso o salas de actividades que favorezcan la convivencia.

 

• El confort térmico y la eficiencia energética deben tenerse en cuenta. El organismo regula peor la temperatura corporal con la edad, por lo que mantener un ambiente térmico estable y una buena eficiencia energética en viviendas puede ser especialmente importante al elegir un nuevo hogar. Conviene fijarse en aspectos como el aislamiento de fachadas y cubiertas o unas ventanas con buenas prestaciones térmicas, que ayudan a proteger el interior frente al frío y al calor. También puede ser interesante valorar viviendas con sistemas como la aerotermia, el suelo radiante o la ventilación con recuperación de calor, que contribuyen a mantener una temperatura confortable y renovar el aire interior con un consumo energético más eficiente.

Testa Homes: viviendas para diferentes etapas de la vida

En Testa Homes, como plataforma residencial integrada de gestión, transformación y venta de activos propios, entendemos que la vivienda debe responder a las necesidades de las personas en las distintas etapas de la vida. Por eso, contamos con una amplia oferta de viviendas en venta y alquiler de larga duración en las principales ciudades españolas, con opciones adaptadas a diferentes perfiles y necesidades.

A través del programa “Nueva vida, elevando la experiencia de vivir”, trabajamos en la renovación y modernización del parque residencial para adaptarlo a las necesidades actuales de quienes viven en él. Estas actuaciones incluyen la incorporación de espacios como piscinas, gimnasios, zonas verdes, áreas de descanso y zonas deportivas que permiten disfrutar de distintas opciones de ocio, actividad y descanso sin salir del entorno residencial, algo especialmente interesante para las personas mayores, ya que puede favorecer una vida más activa y social y contribuir a su autonomía. En esta misma línea, la gran mayoría de nuestros edificios cuentan con ascensor y accesos adaptados con rampas en sus zonas comunes, facilitando los desplazamientos y haciendo más cómodo y accesible el edificio.

Asimismo, trabajamos para mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios a través de Green Path, nuestro programa de sostenibilidad, con el que impulsamos la rehabilitación energética de nuestros edificios mediante actuaciones como la instalación de energía renovable, la incorporación de sistemas de aerotermia, la mejora de la iluminación o el acondicionamiento de fachadas. Unas actuaciones que nos permiten seguir adaptando nuestras viviendas a las necesidades de quienes las habitan y crear espacios más confortables y preparados para acompañar a las personas en cada etapa de su vida.