La eficiencia energética es un concepto que cada vez toma más fuerza en el ámbito inmobiliario. Tanto el sector como la sociedad han tomado conciencia de la importancia de la necesidad de cambiar los patrones de consumo de recursos hasta hace poco imperantes para virar hacia un modelo más sostenible y también responsable.

La razón es que la gestión de los recursos energéticos exige la responsabilidad de todos y, precisamente, en el sector de la vivienda es imprescindible, pues es una de las industrias que más energía consumen anualmente. Concretamente, los edificios consumen el 40% de la energía del continente, según la UE, y en España el Instituto de Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) estima que el 25% de la energía se consume en las viviendas.

Por ello, el modelo está cambiando gracias a nuevos criterios de construcción más eficientes que se están introduciendo en el sector, aunque se trata de una incorporación gradual y no todas las viviendas tienen el mismo nivel de eficiencia energética.

Y es aquí donde aparecen los certificados energéticos, con un papel muy importante para saber si esos cambios van por buen camino o no.

¿Qué son los certificados energéticos y por qué son importantes?

Los certificados energéticos son documentos oficiales que califican la eficiencia energética de un hogar o de un edificio. Se otorgan tras una evaluación técnica del consumo de energía y de las emisiones de CO2 asociadas al uso cotidiano de un inmueble. Por lo tanto, hablamos de documentos oficiales que han pasado un examen previo.

En concreto, incluyen la calificación energética de la vivienda, su consumo energético anual (expresado en kilowatios hora por metro cuadrado), las emisiones de CO2 y recomendaciones de mejora.

Su importancia deriva de que son instrumentos que permiten calibrar si los hogares o edificios de cualquier tipo son aptos en el nuevo contexto medioambiental y si es necesario hacer mejoras. Además, también contribuyen a elevar el valor del inmueble, ya que cumplen con los requisitos de sostenibilidad y permiten a sus residentes ahorrar energía y, consecuentemente, dinero.

¿Qué certificados existen y cómo se pueden tramitar?

Actualmente, hay diferentes certificados energéticos vigentes. ¡Vamos a verlos!:

• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): es el más conocido y extendido, ya que es obligatorio para vender o alquilar una propiedad. Califica la eficiencia energética de un inmueble de la A (mayor eficiencia) a la G (menor eficiencia). Tienen una vigencia de 10 años.
• Certificado Passivhaus: es un certificado voluntario que acredita que un inmueble cumple con las características de las casas pasivas, es decir, un consumo energético muy bajo. Se trata de un diseño optimizado para reducir la demanda energética mediante un excelente aislamiento, ventilación controlada y ausencia de puentes térmicos.
• Certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): certificación voluntaria que evalúa la sostenibilidad y eficiencia energética de un edificio considerando aspectos como materiales, gestión del agua y residuos, confort interior y eficiencia energética.
• Certificado LEED (Leadership in Energy & Environmental Design): similar al anterior pero creado en EEUU. Mide la sostenibilidad y eficiencia energética en el diseño, construcción y mantenimiento de edificios.
• Certificado VERDE (Valoración de Eficiencia de Referencia de Edificios): es un certificado español creado por el Green Building Council España que mide el impacto ambiental y la eficiencia energética en diferentes categorías, como uso de energía, materiales y confort.
• Libro del Edificio Existente (LEE): es un documento que recopila información sobre el estado de conservación, eficiencia energética y posibles mejoras de un edificio existente. Está vinculado a las ayudas a la rehabilitación energética dentro de los fondos europeos Next Generation.

Por tanto, tenemos ya a nuestra disposición numerosos certificados que permiten saber si una vivienda cumple con los requisitos medioambientales, algo que irá siendo cada vez más importante, tanto en compra-venta como en alquiler.