El año 2024 ya ha acabado y es momento de ponerse a pensar en el nuevo ejercicio. Han sido 12 meses muy intensos en los que han pasado muchas cosas y, aunque parezca mentira, el sector inmobiliario ha experimentado importantes cambios que se quedan de cara a 2025 y que, además, se van a intensificar.

La economía tiene un gran impacto en la evolución del inmobiliario, y el próximo ejercicio no será distinto, aunque, a pesar de que la volatilidad de los últimos años en el plano económico ha tenido su reflejo en la vivienda, el próximo año se prevé más estabilidad en el sector a pesar de que la economía todavía sigue sufriendo incertidumbre.

De este modo, vamos a repasar algunas de las principales tendencias en vivienda que veremos en los próximos meses.

Multifamily, gestión cada vez más profesional e inclinación al alquiler

• Tendencia al multifamily. Si hay algo que ha marcado 2024 y que seguirá siendo básico en 2025 es el concepto de multifamily. Esto se refiere a la gestión de complejos residenciales por parte de las empresas del sector, dotándolas de todas las infraestructuras necesarias y gestionándolas íntegramente. De este modo, pueden ayudar a los residentes en todo el proceso de búsqueda y cambio de vivienda, tanto en compra como en alquiler, ofreciéndoles servicios de valor añadido en su nuevo hogar y un asesoramiento 360º. Las firmas del sector cada vez se ocupan más de los procedimientos completos para hacerles el camino más sencillo a los clientes y, en definitiva, más agradable.
• Enfoque al cliente. Otro aspecto muy importante en 2025 que ya hemos visto en estos meses es la mejora de la experiencia cliente. El sector está valiéndose de la tecnología para darle un mejor servicio al cliente a través de la realidad virtual que les permite ver sus futuras casas cuando aún están en plano, por ejemplo. Igualmente, les ofrecen un asesoramiento completo con personal totalmente dedicado al trato con el cliente de un modo absolutamente profesional.
• El alquiler seguirá en auge. El nuevo modo de vida más ‘nómada’ de la sociedad actual hace que el mercado del alquiler vaya ganando terreno frente a la compra, sobre todo en las grandes ciudades. Según la Encuesta de Condiciones de Vida referente a 2023 publicada por el INE, ya es el 15,4% de la población la que ha optado por esta modalidad frente a la propiedad, el dato más elevado de la serie histórica al igualar el mismo porcentaje de 2019, y es muy posible que 2024 cierre con un dato aún mayor. Esto, como es obvio, ha influido en el mercado inmobiliario, de forma que las empresas se están especializando en la gestión profesional del alquiler, algo que era necesario en este mercado que, al ser más residual en España, seguía empleando métodos de hace décadas menos eficaces y con barreras de entrada para muchos clientes. La gestión profesional permite democratizar el alquiler, llegando a más personas y facilitando alternativas de vivienda a la mayoría de las personas en función de sus características y requerimientos.
• Sostenibilidad, condición ‘sine qua non’. La sostenibilidad ya no es una opción en el mercado inmobiliario, es un aspecto indispensable en el que todas las compañías deben trabajar para contribuir con los objetivos medioambientales globales y, a la vez, para satisfacer los requerimientos de los clientes, que también pasan por viviendas más respetuosas con el medio. Cabe destacar que los edificios son de los principales depredadores energéticos, según la UE consumen el 40% de la energía del continente, y el Instituto de Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) estima que en España el 25% de la energía se consume en las viviendas. Por ello, el sector está obligado a reducir esas cifras en línea con las nuevas normativas de construcción y en 2025 veremos más pasos en este sentido.
• Viviendas inteligentes, ¿realidad o ficción? Las viviendas inteligentes ya son una realidad, aunque aún muy residual y en proyectos piloto en muchos casos. Si bien poco a poco las nuevas construcciones irán incorporando sistemas tales como llaves digitales, termostatos inteligentes para regular el consumo energético de forma eficiente, control por voz, regulación autónoma de la luz en función de la hora del día o sistema de reconocimiento facial para acceder a la vivienda. Aunque todavía se ve algo lejano, en 2025 seguirá dando pasos en este sentido.
• El proptech, cada vez más presente. En la misma línea, seguiremos observando como el proptech va encontrando su sitio dentro del sector residencial, pues ha quedado patente que la aplicación de la tecnología al inmobiliario genera beneficios tanto para el negocio como para el cliente. Así, en 2025 seguiremos viendo la colaboración de estas firmas tecnológicas con las tradicionales inmobiliarias.
• Inversión extranjera. Algo que llevamos viendo ya varios años y que seguirá en 2025 es la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español. Numerosas empresas extranjeras han desembarcado en los últimos años en el mercado nacional atraídos por el hecho de que España es la economía que más crece de la zona euro y las oportunidades que se han presentado. Algo que con toda probabilidad seguirá sucediendo en el nuevo año, dando la posibilidad de seguir profesionalizando este sector en los próximos meses.

A estas tendencias se irán sumando otras nuevas que veremos en los próximos meses de 2025, si bien el mercado en España cada vez es más estable y la profesionalización está siendo clave para ello. Y es que en los últimos años se han depurado procedimientos y modos de trabajo ya obsoletos por nuevas dinámicas que han creado un sector más eficiente, flexible y próspero en toda la cadena de valor.