Esta semana se realizó el curso de verano de la CEU San Pablo, en el cual participó Juan Pablo Vera, CEO de Testa Homes

La Universidad CEU San Pablo ha celebrado esta semana su curso de verano ‘Vivienda y jóvenes: cómo la hiperregulación la volvió escasa y cara (y cómo lograr que deje de serlo)’. Un foro que ha reunido a destacados representantes del ámbito académico, institucional, jurídico, empresarial y social para analizar uno de los principales desafíos del mercado residencial en España. Y desde Testa Homes, como operador de vivienda en venta y alquiler de larga duración, no podíamos faltar a esta cita y hemos sido parte activa de una de sus sesiones analíticas.

A lo largo de tres jornadas, expertos de primer nivel han debatido sobre las causas de la escasez de vivienda y la inseguridad jurídica, el impacto de la regulación sobre la promoción residencial y el mercado del alquiler, el papel de las administraciones públicas o las medidas que podrían contribuir a incrementar la oferta de vivienda y facilitar el acceso de los jóvenes. Entre ellos, nuestro CEO, Juan Pablo Vera, fue el encargado de aportar su visión experta en la mesa redonda ‘Los efectos de la regulación del alquiler’, donde analizó los grandes desafíos que afronta el mercado: el desequilibrio entre oferta y demanda, el impacto de la Ley de Vivienda tras tres años de su puesta en marcha y la necesidad de impulsar un marco regulatorio que genere confianza, atraiga inversión y permita ampliar la oferta para responder a una demanda cada vez mayor.

La vivienda, un desafío que marcará el futuro de toda una generación

La jornada ha tomado como punto de partida un reto clave: el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales condicionantes del proyecto de vida de toda una generación. Para miles de jóvenes, independizarse, aceptar una oportunidad laboral en otra ciudad, formar una familia o simplemente construir un futuro con estabilidad son objetivos que cada vez resultan más difíciles de alcanzar. Una situación que, en muchos casos, obliga a aplazar decisiones personales y profesionales y puede afectar a la sensación de estabilidad con la que afrontar el futuro.

Las cifras ayudan a dimensionar esta realidad. Según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, casi uno de cada dos jóvenes de entre 26 y 34 años (44,3%) seguía viviendo con sus padres en 2025. Y el principal motivo no es una decisión personal: el 47,3% aseguraba entonces que no podía permitirse comprar o alquilar una vivienda, mientras que otro 13% permanecía en el hogar familiar para ahorrar antes de dar ese paso. Además, casi siete de cada diez personas que buscaron vivienda ese año, pero no llegaron a mudarse señalaron el precio como el principal obstáculo. Unos datos que invitan a preguntarnos si estamos normalizando una realidad que no debería serlo: que emanciparse antes de los 30 años se esté convirtiendo, para muchos jóvenes, más en una excepción que en la norma.

Con este escenario como base, encuentros como este adquieren un papel especialmente relevante. Frente a un desafío tan complejo como el acceso a la vivienda, resulta imprescindible crear espacios que permitan poner en común el conocimiento, la experiencia y las distintas perspectivas de quienes participan en el mercado residencial. Porque solo desde un análisis compartido y fundamentado es posible identificar los factores que están limitando el acceso a la vivienda, evaluar el impacto de las medidas adoptadas y contribuir a la búsqueda de soluciones que respondan a las necesidades reales de la sociedad.

Juan Pablo Vera comparte la visión de Testa Homes sobre el futuro del alquiler

La mesa redonda ‘Los efectos de la regulación del alquiler’ abordó, en este contexto, uno de los debates más relevantes para el futuro de la vivienda en España: cómo encontrar el equilibrio entre garantizar el acceso al alquiler y crear un marco que incentive la incorporación de más vivienda al mercado. Moderada por Daniela Saltos, periodista de El Mundo, la sesión reunió a nuestro CEO, Juan Pablo Vera; Javier Rodríguez Heredia, Managing Partner de Azora; y Helena Beunza, presidenta de ASVAL, quienes analizaron el impacto de la regulación en la oferta de vivienda, la seguridad jurídica, la gestión del alquiler y el papel que desempeñan los operadores profesionalizados en un mercado cada vez más incierto.

“Desde Testa Homes, identificamos tres grandes retos. El primero es la falta de oferta disponible, que sigue tensionando el alquiler. El segundo responde a la evolución de la sociedad y de los hogares: ya no hablamos solo de una coyuntura de precios altos, sino de un cambio más profundo en la estructura de la demanda. Y el tercero tiene que ver con el perfil del inquilino, que hoy no busca únicamente una vivienda, sino también seguridad, rapidez en la gestión, claridad, eficiencia y una atención cada vez más profesionalizada”, ha señalado Juan Pablo Vera durante su intervención.

Respecto al primero de los desafíos identificados, el CEO de Testa Homes señaló que la Ley de Vivienda ha situado la contención de los precios en el centro del debate, si bien consideró que este objetivo debe ir acompañado de medidas que favorezcan un aumento progresivo de la oferta disponible. En su opinión, tres años después de su entrada en vigor, el mercado sigue afrontando tensiones relevantes, especialmente por la dificultad de atender una demanda que continúa siendo elevada.

Ante esta situación, defendió la necesidad de «movilizar mejor el parque residencial existente, sin depender solo de la obra nueva», y subrayó que la rehabilitación y modernización del parque residencial debe convertirse en una prioridad. Asimismo, puso en valor la gestión profesionalizada, destacando que permite reducir fricciones, mantener y modernizar los activos, incorporar criterios de eficiencia energética, digitalizar procesos y contribuir a preservar el valor de las viviendas a largo plazo.

En este contexto, desde Testa Homes seguiremos contribuyendo al debate sobre el futuro de la vivienda desde nuestra experiencia como operador residencial de vivienda en venta y alquiler de larga duración, con el compromiso de impulsar una gestión profesional, eficiente y orientada a las necesidades reales de las personas. Porque avanzar hacia un mercado del alquiler más equilibrado exige seguridad jurídica, colaboración público-privada y medidas capaces de ampliar la oferta disponible sin perder de vista el objetivo principal: facilitar el acceso a la vivienda.