Las ciudades viven un momento de efervescencia. En los últimos veinte años, el crecimiento urbano ha sido imparable: entre 2001 y 2023, la población en los grandes núcleos urbanos de España aumentó casi un 20%, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a finales de 2024. Este fenómeno ha intensificado la presión sobre el mercado del alquiler, que ya alcanza al 20,4% de los hogares españoles, su nivel más alto desde que hay registros, llevando a una reconversión del sector muy necesaria hacia una gestión profesional.

Ante esta nueva realidad, el sector se enfrenta a un triple desafío: dar respuesta a la creciente demanda de vivienda en alquiler, impulsar la oferta de vivienda sin depender exclusivamente de la obra nueva y actualizar el parque residencial para adaptarse a la rápida evolución de las ciudades. Es aquí donde entra en juego el modelo multifamily: una nueva forma de entender el alquiler que va mucho más allá de ofrecer vivienda.

Basado en la gestión integral y profesionalizada de edificios completos destinados exclusivamente al alquiler residencial de larga duración, su potencial reside, además de en un servicio 360º, en la rehabilitación de edificios para optimizar la experiencia de los residentes. Es, precisamente, este último punto el que el que está convirtiendo a este modelo en un actor clave para la transformación y revitalización de muchos barrios.

Edificios de calidad, barrios renovados

Los edificios multifamily no solo ofrecen hogares modernos y gestionados de forma profesional. También generan un efecto transformador en el entorno en el que se implantan. ¿Cómo? A través de intervenciones integrales que mejoran tanto el inmueble como su impacto en el barrio: rehabilitación de fachadas, renovación de zonas comunes, implementación de servicios sostenibles, como placas solares o energía verde, integración de zonas verdes o espacios comunitarios, instalación de piscinas…

Estas actuaciones contribuyen a elevar la calidad percibida de la zona, atrayendo a nuevos perfiles de inquilinos que valoran la modernidad, la sostenibilidad y los servicios compartidos. Este fenómeno crea una dinámica positiva que, de forma agregada, puede reactivar la economía local y devolver vitalidad a barrios tradicionalmente más estancados.

La razón es que este enfoque coordinado genera un efecto llamada: cuando se rehabilitan varios activos dentro de un mismo entorno urbano, el área en su conjunto se transforma. Mejora la seguridad, crece la oferta comercial, se revalorizan los inmuebles colindantes, se consolidan servicios públicos que antes no estaban suficientemente justificados o se favorece la cohesión social, impulsando la convivencia intergeneracional y fomentando una red vecinal más dinámica.

El multifamily de Testa Homes, un ejemplo de revitalización de barrios

Desde Testa Homes tenemos varios proyectos de rehabilitación de edificios en marcha, pero, concretamente, el que estamos llevando a cabo en Carabanchel es especialmente reseñable. Y es que, gracias a nuestro programa de inversión en renovación de activos, estamos contribuyendo de forma directa al impulso del propio barrio.

En esta zona gestionamos 8 edificios con más de 850 viviendas, que estamos reposicionando con mejoras en instalaciones y servicios. Solo en 2024, se actuó sobre 3 de estos edificios, con una inversión de 1,1 millones de euros que supuso una mejora directa para 315 viviendas. Se ampliaron en más de un 50% las zonas verdes de las urbanizaciones, se construyeron nuevas piscinas y zonas de solárium, se renovaron los baños comunes y se impermeabilizó el área de aparcamiento.

Actualmente, tenemos prevista una inversión de 2,03 millones de euros en otros 4 edificios del mismo entorno, que albergan 422 viviendas adicionales. Con ello, Testa Homes continuará generando valor real en la zona, impulsando la calidad de vida de los residentes y dinamizando un barrio con gran potencial de crecimiento.