Buscar casa siempre ha sido una tarea ardua. Requiere de tiempo para investigar el mercado, analizar las opciones y hacer las pertinentes visitas a las viviendas más interesantes. Si bien, esta búsqueda ha cambiado radicalmente en los últimos años.

Ahora, contamos con un gran aliado para hacer la tarea más sencilla y rápida: la tecnología, algo de lo que no pudieron beneficiarse nuestros padres, que tuvieron que activar otros canales de búsqueda para encontrar la casa de sus sueños.

Por ello, en un momento en el que el alquiler no para de ganar posiciones en España, vamos a hacer una comparativa entre cómo era buscar piso hace unas décadas y a cómo es en el año 2025.

Del boca a boca y los carteles en los balcones a las apps de pisos

La evolución en la forma de buscar vivienda desde los años 90 hasta hoy ha sido radical. Si preguntamos a nuestros referentes más mayores cómo encontraron su primera vivienda, seguro que nos mencionan los siguientes métodos:

• El boca a boca: enterarse de casas disponibles gracias a familiares, amigos o conocidos.
• Carteles en los balcones: una técnica que, aunque cada vez más residual, se sigue utilizando sobre todo en zonas rurales o alejadas de las grandes ciudades. Los carteles naranjas de “SE ALQUILA” son parte de la de nuestra historia.
• Tablones de anuncios: en supermercados, centros de salud o paradas de autobús, era habitual encontrar ofertas de vivienda en soportes físicos.
• Anuncios clasificados en el periódico: los periódicos reservaban amplias secciones a los anuncios inmobiliarios, donde se publicaban alquileres y ventas junto con un número de contacto.
• Inmobiliarias: recurrir a una inmobiliaria era habitual, especialmente cuando se buscaba casa en ciudades donde no se tenían conocidos.

Aunque la búsqueda podía ser más lenta, lo cierto es que, una vez encontrado un piso, concertar la visita y llegar a un acuerdo era relativamente sencillo. Además, los requisitos eran menos exigentes: a menudo bastaba con tener un contrato laboral en firme, sin necesidad de presentar avales o garantías adicionales.

Hoy, la tecnología ha transformado por completo la forma en la que buscamos vivienda:

• Webs y apps de alquiler y venta de pisos: son numerosas las webs y aplicaciones que disponen de una gran oferta de pisos en prácticamente todas las ciudades. Las búsquedas se pueden filtrar por zona, precio, número de habitaciones o características específicas.
• Redes sociales: las redes sociales son el nuevo “boca a boca”. Existen perfiles y grupos dedicados exclusivamente a compartir ofertas inmobiliarias en zonas concretas.
• Inmobiliarias: aunque ahora se usan más en procesos de compra, siguen siendo una opción para quienes buscan un alquiler más seguro o asesoramiento personalizado.

Además, muchas visitas han pasado al plano digital: es posible ver pisos mediante videollamadas o a través de tours virtuales en 360°, reduciendo la necesidad de desplazamientos presenciales.

Esta transformación también ha traído consigo una mayor profesionalización del sector. Aunque buena parte de los alquileres sigue gestionándose entre particulares, cada vez más empresas se encargan del proceso completo, ofreciendo servicios estandarizados y más garantías tanto para propietarios como para inquilinos.

Si bien, aunque ahora hacer la búsqueda es mucho más ágil, cerrar la operación presenta más dificultades. Hay menos oferta disponible, más competencia y requisitos más estrictos para formalizar un contrato. Por ello, las búsquedas suelen dilatarse más en el tiempo, sobre todo en los principales núcleos urbanos.

Así, vemos cómo el mercado de la vivienda ha cambiado de forma espectacular en apenas unas décadas. Y, al ritmo que avanza la tecnología, es probable que, dentro de poco, la forma en la que hoy buscamos piso también quede obsoleta.

De hecho, ya se vislumbran nuevas tendencias que podrían revolucionar aún más el proceso: la inteligencia artificial ayudando a encontrar la vivienda perfecta de forma personalizada, las visitas con realidad virtual totalmente inmersivas o incluso la firma de contratos a través de blockchain para ofrecer mayor seguridad y agilidad.

Adaptarse a estos cambios será clave para encontrar no solo una casa, sino un hogar que encaje con nuestro estilo de vida en un mundo cada vez más digitalizado.