¿Cómo es la evolución en cuanto a precio y compraventas de una segunda residencia en la costa? Te damos consejos para dar este paso

Con la llegada del verano y del buen tiempo, la vivienda de costa vuelve a cobrar protagonismo, con un creciente número de personas que se plantean adquirir una segunda residencia en estos entornos. Y es que, más allá de su uso vacacional, para muchos comprar una casa en la playa representa un cambio de ritmo y de forma de vida: la posibilidad de disfrutar de un entorno más relajado y dejar atrás, aunque sea en ciertos periodos, el ritmo acelerado del día a día.

En Testa Homes sabemos que este interés creciente convive también con ciertas dudas en torno a cómo acertar con la ubicación o cuáles son los impuestos que deben abonarse. Por eso, en el post de hoy queremos analizar la evolución de este tipo de vivienda en precio y compraventas, así como ofrecerte algunos consejos prácticos si estás pensando en dar este paso y contarte algunas de nuestras oportunidades en este tipo de entornos. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo evoluciona el mercado de la segunda residencia en la costa?

Los datos de compraventas muestran un mercado inmobiliario costero con una fuerte concentración en los principales destinos. Según los datos de compraventas del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en 2025 la actividad se mantuvo especialmente elevada en la ciudad de Valencia, con 10.433 operaciones, seguida de Alicante, con 7.005, Torrevieja (Alicante), con 6.902, y Málaga, con 6.301, que se consolidan como los principales focos del mercado. A partir de ahí, el volumen se reparte entre otros destinos de gran peso como Palma de Mallorca, con 5.134 operaciones, y ciudades como Orihuela (Alicante), Marbella (Málaga) y Las Palmas de Gran Canaria, todas ellas por encima de las 4.000 compraventas.

Además, más allá de estos grandes focos, la evolución entre 2024 y 2025 apunta a una demanda cada vez más diversificada a lo largo del litoral, con incrementos especialmente significativos en Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), con un 39,8%, Benicarló (Castellón), con un 33%, y Torremolinos (Málaga), con un 27,1%, además de subidas superiores al 20% en municipios como Badalona (Barcelona), Tarifa (Cádiz), Cambrils (Tarragona) o Algeciras (Cádiz).

Por su parte, el análisis del valor tasado en municipios de más de 25.000 habitantes, también elaborado a partir de los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, permite completar la visión del mercado desde la perspectiva de los precios y su evolución reciente, que sigue marcada por una fuerte diferenciación entre destinos. En el primer semestre de 2026, los valores más elevados se concentran en Santa Eulalia del Río (Islas Baleares), con 6.624 €/m², la ciudad de Ibiza (Illes Balears), con 5.725 €/m², y Donostia (Gipuzkoa), con 5.118 €/m², seguidos de otros mercados de alto nivel como Sitges (Barcelona), Marbella (Málaga), Castelldefels (Barcelona) y Getxo (Bizkaia), todos ellos por encima de los 4.000 €/m². En el extremo opuesto, los niveles más asequibles se registran en municipios como Carballo (A Coruña), con 993 €/m², Burriana (Castellón), con 1.071 €/m², Benicarló (Castellón), con 1.268 €/m² y Ribeira (A Coruña), con 1.398 €/m².

En cuanto a la evolución reciente, el mercado muestra revalorizaciones especialmente intensas en determinados municipios del litoral, con Marín (Pontevedra) liderando los incrementos con un 31,1%, seguido de Orihuela (Alicante), con un 28,6%, Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), con un 24,7%, y Vinaròs (Castellón), con un 24,2%. A este comportamiento se suman otros crecimientos relevantes, superiores al 20%, en municipios como Arteixo (A Coruña), Jávea (Alicante), Gandía (Valencia), Algeciras (Cádiz), Candelaria (Santa Cruz de Tenerife) o Puerto Real (Cádiz), lo que refleja cómo la presión de precios se está desplazando de forma gradual hacia otros mercados costeros.

Cinco claves para valorar una compra en la costa antes de comprar

Aunque comprar una casa en la playa es una decisión que suele generar ilusión y expectativas, también requiere analizar con calma distintos aspectos antes de dar el paso definitivo. Por eso, si estás pensando en dar el paso, desde Testa Homes repasamos contigo las claves que te ayudarán a tomar una decisión más informada:

• El alquiler vacacional puede mejorar la rentabilidad, pero implica una gestión mucho más exigente. Si la vivienda se plantea como inversión, el tipo de alquiler elegido es determinante. El alquiler de larga estancia ofrece ingresos más estables y una gestión más sencilla, aunque con menor rentabilidad. En cambio, el alquiler vacacional puede aumentar el potencial de ingresos, pero exige una gestión mucho más intensiva, con alta rotación de inquilinos, coordinación de limpieza, imprevistos y mayor desgaste del mobiliario. Por ello, conviene valorar los pros y contras de cada opción según cada situación.

• No siempre la ubicación más exclusiva es la más rentable. A la hora de comprar una vivienda vacacional en la costa, las zonas en primera línea o en destinos consolidados ofrecen alta demanda y estabilidad, aunque con precios más elevados que pueden reducir la rentabilidad bruta. En cambio, municipios emergentes o áreas cercanas a la playa pueden aportar un mejor equilibrio entre inversión inicial y potencial de ingresos, especialmente si cuentan con buenas conexiones de transporte.

• La financiación suele ser más exigente que en una vivienda habitual. Antes de dar el paso, conviene tener en cuenta que la financiación suele ser más exigente que la de una vivienda habitual. En muchos casos, los bancos financian entre el 60% y el 70% del valor del inmueble, lo que obliga a disponer de una mayor cantidad de ahorros para afrontar la compra. Además, las hipotecas para segunda vivienda suelen ofrecer plazos más reducidos y condiciones más restrictivas, por lo que resulta recomendable analizar con detalle las distintas opciones de financiación antes de tomar una decisión.

• Las implicaciones fiscales también influyen en la rentabilidad final. Cuando una segunda residencia se destina al uso propio, Hacienda considera que genera una renta inmobiliaria imputada que debe declararse en el IRPF. Si posteriormente se alquila, la tributación dependerá del uso que se le dé y del tiempo que permanezca arrendada. Además, en el caso del alquiler turístico o de temporada, no pueden aplicarse determinadas reducciones fiscales previstas para otros tipos de arrendamiento, lo que refuerza la importancia de entender bien los impuestos de segunda residencia antes de tomar una decisión.

• Apostar por viviendas rehabilitadas puede evitar imprevistos. En las zonas costeras, la humedad, el salitre y el clima pueden acelerar el desgaste de los materiales, dando lugar a problemas como humedades, degradación de fachadas, aislamiento deficiente o instalaciones obsoletas. En este contexto, optar por viviendas vacacionales ya rehabilitadas puede ser una alternativa interesante, ya que incorporan soluciones más eficientes, materiales adaptados al entorno marino y reducen el riesgo de asumir sobrecostes o actuaciones imprevistas a medio y largo plazo.

Testa Homes: opciones residenciales para vivir cerca de la costa

En Testa Homes, como operador de vivienda en venta y alquiler de larga duración, ofrecemos opciones residenciales en entornos costeros pensadas para adaptarse a distintos estilos de vida. Contamos con viviendas actualizadas y zonas comunes renovadas, con mejoras en eficiencia energética, confort y funcionalidad. Nuestro modelo se basa en una gestión profesionalizada en la que gestionamos hogares, no activos, lo que se traduce en una atención continua y un acompañamiento cercano a lo largo de todo el ciclo residencial.

En línea con este enfoque, contamos con distintas opciones residenciales en ubicaciones de alta demanda y atractivo costero, tanto en la península como en las islas. Ofrecemos viviendas en ciudades como Alicante, Valencia, Almería, Palma de Mallorca o Las Palmas de Gran Canaria, pensadas para quienes buscan una segunda vivienda cerca del mar, en entornos bien conectados, con servicios y una calidad de vida estable, bajo un modelo de gestión profesionalizada y acompañamiento continuo.