Tribuna de opinión - Noelia Rosón en xM2

Noelia Rosón, COO de Testa Homes, da su opinión en la tribuna publicada en xM²_^– _{^{Por metro cuadrado}}: El parque residencial en España: de construir más a transformar mejor.

Durante años, el debate sobre la vivienda en España se ha centrado en aumentar la oferta a través de la obra nueva, pero la realidad del mercado ha cambiado. Hoy, el verdadero desafío ya no es solo crecer, sino transformar, rehabilitar y gestionar mejor las viviendas existentes para que sigan siendo viables, eficientes y atractivas en el largo plazo.

El problema residencial ya no se soluciona solo construyendo más
El foco del sector debe pasar de la expansión a la transformación del parque existente. Aunque la obra nueva sigue siendo necesaria, es insuficiente para resolver la crisis de vivienda. La mayoría de los inmuebles en España son antiguos y no responden a las necesidades actuales, por lo que la rehabilitación debe convertirse en una estrategia estructural.
La rehabilitación y la eficiencia energética son una prioridad estratégica
Cerca del 85 % del parque residencial se construyó antes del Código Técnico de la Edificación, lo que lo hace obsoleto energética y funcionalmente. Rehabilitar no solo reduce consumo y emisiones, sino que mejora el confort, protege el valor de los activos y los adapta a un marco normativo y de mercado cada vez más exigente. La eficiencia energética deja de ser opcional para convertirse en un eje central del modelo residencial.
Rehabilitar no es solo reformar: hace falta gestión profesional
La transformación real exige reposicionar el producto residencial, mejorando diseño, funcionalidad, servicios y experiencia del residente. Sin una gestión profesional que mantenga y opere correctamente los edificios rehabilitados, la mejora se queda a medias. Los operadores inmobiliarios son clave para interpretar la demanda, ejecutar bien las intervenciones y asegurar la sostenibilidad del valor a largo plazo.

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