Esta semana, la Finca UZalacaín de Pozuelo de Alarcón ha acogido una nueva edición del Spain Real Estate Summit 2026, un evento organizado por Iberian Property que se ha convertido en una de las citas más relevantes del calendario inmobiliario español e internacional. La jornada ha servido para abrir una reflexión de fondo sobre el momento que atraviesa el mercado residencial y sobre los factores y tendencias que están condicionando su evolución.

Desde Testa Homes, como operador de vivienda en venta y alquiler de larga duración, no podíamos faltar a este encuentro estratégico, en el que hemos participado como Gold Sponsor y compartido nuestra visión en una de las sesiones del programa, ‘Rethinking the value of real estate’, contribuyendo al debate sobre el presente y el futuro del sector.

Un punto de encuentro para el capital y la estrategia inmobiliaria

El foro ha reunido a más de 350 inversores internacionales, promotores, responsables públicos y directivos del sector inmobiliario en dos jornadas de debate y networking centradas en el Real Estate. Una de las principales conclusiones ha sido que, tras dejar atrás la fase de ajuste, el sector entra en una nueva etapa marcada por criterios de inversión más exigentes, la transformación estructural del mercado y un entorno global de mayor incertidumbre.

A lo largo de las diferentes jornadas, el análisis ha abordado temas como la visión estratégica del entorno geopolítico y su impacto en las decisiones de inversión, así como el papel creciente de la tecnología y el uso de datos en el sector inmobiliario. A ello se ha sumado el análisis del papel de las socimis, la progresiva incorporación de un componente operativo en los activos y las estrategias de asignación de capital, con especial atención al peso creciente de la logística, el retail y las infraestructuras digitales.

Del activo a la plataforma: cómo se redefine el valor en el sector residencial

En el marco de este evento, ayer a las 19:00h, nuestro CEO, Juan Pablo Vera participó en la mesa redonda ‘Rethinking the value of real estate’, moderada por Real Asset Media. La sesión, en la que también estuvieron compañías como JLL, Aliseda o MSCI Research & Development, puso el foco en una cuestión central para el sector: cómo está evolucionando la forma de entender la creación de valor en el sector inmobiliario, en un contexto en el que la gestión profesional y la capacidad operativa ganan cada vez más peso frente a los criterios tradicionales ligados únicamente al activo.

“El mercado sigue valorando el inmueble, pero premia cada vez más a modelos capaces de operar con eficiencia, adaptarse a la demanda y sostener una experiencia consistente en el tiempo”, señaló Juan Pablo Vera. En este sentido, explicó que el concepto de valor ha dejado de estar únicamente en el activo para depender cada vez más de lo que ocurre después de la adquisición: cómo se transforma el activo, como se reposiciona dentro del mercado y cómo se garantiza una experiencia estable.

Además, subrayó que el residencial está evolucionando hacia un modelo en el que el activo necesita ser entendido como un producto en funcionamiento continuo dentro de una plataforma operativa: “Hoy el valor no está solo en el inmueble, sino en la capacidad de convertirlo en un producto gestionado de forma profesional, con trazabilidad, adaptación constante y foco en el usuario final”, apuntó, insistiendo en que la ejecución es cada vez más determinante en la generación de retorno en el sector.

Conversaciones que construyen el futuro del residencial

En la edición anterior del Spain Real Estate Summit también tuvimos la oportunidad de participar activamente en el debate sectorial, en un encuentro en el que Juan Pablo Vera, CEO de Testa Homes, abordó cuestiones como la relación entre el ciclo económico y las distintas clases de activo, los retos operativos que plantea la vivienda en alquiler en un entorno cada vez más exigente, y la necesidad de seguir impulsando oferta residencial capaz de sostenerse en el tiempo en las principales ciudades españolas.

De cara al futuro, en Testa Homes queremos seguir reforzando nuestro papel en el debate del sector, aportando una visión del residencial centrada en la evolución constante del producto y en nuestra capacidad de adaptarlos a nuevas formas de vivir. Un compromiso en línea con nuestra forma de entender la vivienda como un producto vivo, que solo alcanza su potencial cuando se gestiona con rigor y visión de largo plazo.