El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) ha celebrado esta semana una nueva edición en IFEMA Madrid, reforzando su posición como una de las principales citas del sector residencial en España y Europa. Durante varios días, el evento ha concentrado la actividad del ecosistema inmobiliario en un mismo espacio, reuniendo a promotoras, compañías de servicios financieros, agencias y otros actores del mercado, junto con potenciales compradores, arrendatarios e inversores interesados en el mercado residencial.

En Testa Homes, como operador de vivienda en venta y alquiler de larga duración, hemos participado en este foro de referencia del sector residencial como Bronze Partner. Una intervención que nos permite reforzar nuestra presencia en los principales espacios de debate del sector, compartir visión con actores internacionales y contribuir activamente a la conversación sobre la evolución del mercado de la vivienda en España. Precisamente con este objetivo, hemos moderado un espacio de análisis sobre la evolución de los criterios del capital internacional al seleccionar y estructurar proyectos residenciales. ¡Sigue leyendo y descubre todos los detalles!

SIMA 2026: el punto de encuentro del capital, la vivienda y la innovación

La feria inmobiliaria SIMA ha reunido en esta convocatoria a 390 expositores, colaboradores y partners, consolidándose como una de las principales citas del sector residencial en Europa, con una asistencia que ha superado los 21.000 visitantes, entre ellos más de 8.500 profesionales e inversores, y una oferta superior a las 17.000 viviendas. La edición ha estado marcada por la fuerte internacionalización del mercado, con la participación de delegaciones de 40 países y un papel especialmente destacado de República Dominicana como país invitado, junto con proyectos procedentes de Estados Unidos, México, Panamá, Costa Rica, Colombia y Emiratos Árabes Unidos.

El programa de mesas y ponencias ha puesto el foco en tres grandes líneas de cambio del sector residencial: la inversión internacional, la tecnología y la evolución del producto. En el ámbito del capital, se ha debatido sobre el nuevo ciclo del living, la reorganización de los flujos de inversión y el peso creciente de factores como el contexto geopolítico, la estabilidad regulatoria y la capacidad real de ejecución en la toma de decisiones. Respecto a la tecnología, se ha analizado el impacto de la innovación en el conjunto de la cadena de valor del sector, con la inteligencia artificial aplicada a la inversión, la comercialización y la gestión de activos como uno de los principales focos de debate en distintas sesiones.  Y en cuanto a la evolución del producto, se han abordado las nuevas formas de vivienda, desde el flex living hasta el co-living, el senior living o las branded residences, junto con los retos asociados al suelo, la planificación urbana y el acceso a la vivienda en las principales ciudades.

Noelia Rosón modera una mesa sobre la toma de decisiones del inversor internacional en el mercado residencial

En el marco de esta jornada, Noelia Rosón, directora de Operaciones de Testa Homes, ha moderado la mesa redonda “Desarrollo de vivienda desde la perspectiva del inversor internacional”, una sesión que ha servido para analizar cómo están tomando decisiones los grandes inversores a la hora de impulsar proyectos residenciales en España. En la conversación han participado Javier de Castro, Acquisition Director y Head of Iberia en Harrison Street; Juan Gómez-Vega, Managing Director y Head of Southern Europe en Deutsche Finance International; y Heriberto Teruel, director de Desarrollo de Negocio en Merlin Properties.

Como moderadora, Noelia Rosón ha puesto el foco en cómo el capital internacional está tomando hoy sus decisiones de inversión en el desarrollo residencial, partiendo de los criterios que marcan el paso de una oportunidad a inversión institucional y de los factores que condicionan esa evaluación. A partir de ahí, la conversación ha abordado el papel de las distintas estructuras de financiación en el ciclo actual, así como la evolución de las estrategias de entrada en el mercado con fórmulas como el forward purchase o las joint ventures, junto con la madurez de los distintos segmentos del living en España.

Testa Homes, referente en el debate del capital y la transformación del residencial

En Testa Homes participamos de forma continuada en SIMA, un espacio que consideramos clave para seguir de cerca la evolución del sector y aportar nuestra visión como operador residencial. En la edición anterior, Noelia Rosón tuvo el placer de moderar una mesa centrada en el desarrollo de vivienda asequible desde la perspectiva del inversor internacional, con foco en financiación de proyectos, colaboración público-privada, rentabilidad del segmento, entorno regulatorio y modelos operativos. Y en 2024, también moderó otra mesa redonda sobre la gestión del alquiler residencial, en la que se abordaron los retos del mercado en España, la mejora en la gestión del stock disponible y las oportunidades de evolución del modelo de arrendamiento.

De cara al futuro, en Testa Homes seguiremos presentes en los principales foros del sector, con el objetivo de estar en el centro de las conversaciones que están definiendo el presente y el futuro del living. Un enfoque en el que seguiremos impulsando el análisis de las dinámicas de inversión, la transformación de los modelos residenciales y el impacto de la innovación en la cadena de valor del real estate, contribuyendo a una visión más completa de cómo está cambiando el sector y hacia dónde se dirige.